第1回ER地盤塾　家を傾かせない宅地地盤の考え方

　ER地盤塾、第一回の動画では、「地盤の事故は毎年多数起きているが、ほぼ事故を起こしていない会社がいる」「事故を起こさない会社を選びたいなら「事故数」と「事故率」に着目する」という話をしました。

　こちらの記事では、少し視点を変えて「地盤会社、地盤保険・保証会社の新しい選び方」を紐解いていきたいと思います。

　調査を依頼する側としては、地盤補強を施すとなると当然費用がかかるので、できることなら地盤補強は要らない方がありがたいですよね。そして、

・改良率が高い＝とても安全側（費用がかかりがち）の判断をする会社

・改良率が低い＝妥当なコスパのいい判断をする会社　

と、とらえる場面が多いかもしれません。実際に私がセカンドオピニオンをする中で「これは補強しなくてもいいな」と思う物件がたまにあることも事実です。

　ところで当然ですが、改良率の低さで会社を選ぶには、その地盤判断が正しいことが大前提です。が、実際は残念ながらそうではないことが多いです。

　私が実際に事故物件の資料と現場を見たものの一部で、どんな判定ミスがあったのかを紹介します。

　一つ目は、盛土造成地でガラやゴミ混じりでそれに引っかかって試験数値が跳ね上がったものを地山の固い層と判断ミスして「補強不要」としたもの。

　二つ目は、非常に弱い数値が出ているにも関わらず、地形が台地だからといって、その地形の土の特性とデータ傾向を無視して地盤が良いと判断ミスして「補強不要」としたもの。

　地盤調査結果を読み慣れていない方は意味が分かりづらいかもしれませんが、どちらもきちんと判断できる人はすぐわかるものです。これを見抜けない地盤会社は技術力が足りないと言えるレベルのものでした。

　また、事故物件ではないものの、前の建物の改良体を撤去して土中がほぐされたことを知りながら、弱い数値が出ているのを「丘陵地の地山だから大丈夫」と判断した危険な判定書もありました。

　では改良率が上がれば良いのかというと、そうとも限りません。

「表―３　項目ごとの原因別分類」を見ると「Ⅳ：施工不良に起因する事例」というのがあります。これが原因の事故は全体の１９％、約２割にも上ります。これに該当する要因は、「表―２　トラブルの要因別分類」を見ると「地盤改良」が含まれていることが分かります。

　ただ、補強工事を施工した現場では、事故要因の全てを地盤会社の検討ミスと決めつけるのは難しいです。地盤会社が提案した補強設計内容に対して、発注者がコストダウンを迫ったり、その地盤には向かない補強工法で施工することを強要したことで起きた事故もあるからです。厳しいことを言いますが、その根本的な原因を簡潔に言うと、「最終決定した発注者が地形と地盤を的確に判断できない中、コスト重視で地盤会社と補強工法を選んだから」です。

　もちろん「初期コスト重視」で選ぶのもありです。何で選ぶか明確なら、どんな結果でも（沈下を引き起こしたとしても）納得がいくと思います。ちなみに、一般的な木造住宅で沈下事故が起きて修正を選んだ場合、修正工事にかかる費用は数百万円～１千万円台です。その他に原因調査費、仮住居費、建物修復費などがかかります（この話は別の機会にしたいと思います）。

　ですが、求めるものが「品質の高さ」や「安全」ならば、現状は改良率だけで選ぶことは求めるものとかけ離れる可能性があります。

　品質と安全を望むのであれば、まず「事故数」と「事故率」でふるいにかけることを強くすすめます。では、その境目はというと、私見ですが

　1万件に1件、つまり、事故率０．０１％以下

　が、ほとんど事故を起こさない会社、と判断してよいと思います（10万件以上では０．００５％以下（事故5件以下）の会社があります）。実績が少ない場合は事故数をそのまま判断材料にしましょう。